Durante años la construcción fue la gallina de los huevos de oro para especuladores y vividores de todo pelaje: constructoras, bancos... Obtuvieron enormes beneficios a base de sangrar a los trabajadores de la construcción con bajos salarios, subcontratación y precariedad o trabajo en negro, y al resto con precios desorbitados de la vivienda adquiridos con préstamos hipotecarios.

Hoy, la crisis del sector es profunda y será de larga duración. Estaba cantada. De nuevo las principales víctimas son los trabajadores, empezando por el sector más precario y desprotegido, los inmigrantes.

La patronal del sector, como era de esperar, ahora pide también dinero público, como la banca o las multinacionales del automóvil: que les compren las viviendas sin vender, les rebajen impuestos...

La vivienda pública es una necesidad, eso está fuera de toda duda. Medidas como crear un parque público de viviendas con alquileres que no superen el 20% del salario, expropiar (que no comprar) las viviendas desocupadas para incorporarlas a ese parque público, promover un plan de construcción de obra pública que palíe el desempleo en el sector construyendo obra pública de carácter social (hospitales, guarderías, escuelas, centros de día...) serían medidas que contribuirían a resolver el problema social de la vivienda y a crear empleo. Todo lo contrario de lo que propone la patronal.

Kaos. Laboral y Economía.

Los promotores calculan que que la crisis de la vivienda destruirá 850.000 empleos

El parón que registra el sector inmobiliario supondrá la destrucción de casi un millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009, según indicó hoy el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE), José Manuel Galindo. La eliminación de puestos de trabajo deriva del número de viviendas que se dejarán de construir en estos dos años por el descenso de la demanda y la consiguiente acumulación de pisos sin vender que, según sus datos, alcanza ya las 600.000 unidades.

En concreto, la patronal considera que en 2008 se ha empezado a construir unos 250.0000 viviendas, unas 300.000 menos que en 2007, lo que arrojará la destrucción de unos 489.516 puestos de trabajo en términos anuales (unos 340.000 directos y 150.00 más indirectos).

En cuanto a 2009, prevé que la edificación caiga incluso a la mitad respecto a 2008, esto es, que sólo se inicie la construcción de unos150.000 pisos, lo que derivará en la destrucción de otros 340.000 puestos de trabajo anuales, también sumando directos e indirectos.

El responsable de la APCE reconoció que en los últimos años el sector ha tenido un "exceso de producción que hay que ajustar", si bien destacó la necesidad de tomar medidas para que "este tránsito sea un poco más amable".

Así, destacó además que "la poca actividad pasa por la vivienda protegida", señaló que dar un impulso al mercado del alquiler es "absolutamente necesario" y que la rehabilitación también es "relevante", así como tomar medidas estructurales sobre el suelo.

Medidas a tomar

Entre la batería de medidas que propuso, destaca la petición de rebaja del IVA hasta el 4% para las transacciones de viviendas con el fin de incentivar la demanda, drenar el stock de viviendas pendientes de venta y, en última instancia, amortiguar el referido impacto que el parón del sector tendrá en cuanto a la destrucción de empleo y caída de actividad económica.

La rebaja del IVA sería coyuntural en el caso de compra-venta de viviendas libres, pero definitiva para los pisos de protección oficial, tanto para venta como para alquiler con opción a compra, según explicó Galindo.

En la misma línea insistió en pedir que el fondo creado por el Gobierno para comprar activos de los bancos adquiera también parte del actual stock de viviendas. Según los promotores, el Ejecutivo podría destinar estos pisos a crear un parque de viviendas en alquiler y, posteriormente, cuando cambie el ciclo, venderlos al sector privado, por ejemplo, a las nuevas sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi).

En este sentido, el presidente de los promotores también pidió bonificaciones en el Impuesto de Sociedades para estas nuevas firmas en función del porcentaje de cartera de activos integrada por viviendas en alquiler.

El "primer paso" para que el sector inmobiliario pueda "reiniciar" la actividad con normalidad el primer paso es "drenar" el stock existente.

Galindo se refirió también a la importancia de que el sector financiero funcione, pues señaló que la vulnerabilidad del sector inmobiliario se ha visto sobrepasada por la situación financiera.

Sin el sector financiero "no funciona nada y menos el sector inmobiliario, gran dependiente de financiación. Si no circula el dinero, el problema está servido", agregó.

El stock actual de viviendas no se absorberá antes de tres años y medio

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman calcula que harán falta "al menos" tres años y medio para absorber el stock total de viviendas de primera residencia ante el aumento de los plazos de comercialización, que seguirán incrementándose en 2009. Según un informe de esta firma, la crisis crediticia está agudizando el "desplome" del sector residencial. De hecho, de enero a septiembre se han vendido 447.686 viviendas, un 28% menos que en igual periodo de 2007.

Los plazos de comercialización han experimentado un aumento "notable" y se sitúan ya en 30 meses para viviendas de primera residencia y en 50 meses para vivienda vacacional, con incrementos del 31% y del 47%, respectivamente.

La situación ’no pinta’ mejor para 2009-2010, años donde la actividad promotora continuará experimentando una "considerable reducción". Así, Aguirre Newman prevé que frente a las 250.000 viviendas que podrían haberse iniciado en 2008, en 2009 no se lleguen a superar siquiera las 150.000 unidades, entre viviendas libres y protegidas.

El precio bajará entre un 6 y un 12% Los precios, por su parte, proseguirán su tendencia bajista y registrarán descensos de entre el 6% y el 12% en el caso de las primeras residencias y de entre el 10% y el 20% en las viviendas destinadas a vacaciones. Sin embargo, la consultora advierte de que sólo un ajuste del precio de la vivienda superior al 20% permitiría volver a tasas de esfuerzo del 30% para un coste medio de financiación del 5%.

Aguirre Newman estima que el protagonista del mercado residencial en 2009 será el alquiler y que se producirá una "dinamización generalizada" de la demanda de este tipo de viviendas debido a la diferencia de costes entre el arrendamiento medio y la cuota hipotecaria de una vivienda media.

Respecto al mercado de suelo, Aguirre Newman considera que el ejercicio 2008 ha marcado un "punto de inflexión", de forma que las valoraciones del suelo volverán a situarse en niveles razonables. El informe señala que los únicos proyectos que se llevarán a cabo serán aquellos en los que se haya limitado al máximo el riesgo de comercialización, como los proyectos ’llave en mano’ en desarrollosterciarios y los proyectos residenciales en la modalidad de cooperativa.

En cuanto a los niveles de precios alcanzados en los últimos años, la consultora afirma que la "esperada" bajada de precios de la vivienda nueva se trasladará inevitablemente al suelo.

Deterioro "más acusado" para 2009 Frente a la desaceleración del sector residencial, el sector terciario (oficinas, centros comerciales y logístico) se ha mantenido "razonablemente estable" en 2008, si bien Aguirre Newman vaticina un "deterioro más acusado" para ciertos segmentos del mismo durante 2009.

En concreto, en el segmento de oficinas, la consultora cree previsible que el año próximo aumente la desocupación, hasta situarse entre el 7% y el 8% del stock en Madrid y entre el 7,5% y el 8,5% del de Barcelona. Además, el desarrollo de nuevos proyectos con fecha de entrega posterior a 2010 se retrasará o detendrá en 2009, según Aguirre Newman.

En el segmento de centros comerciales, la firma prevé que la oferta aumente un 34% para 2010 y se alcancen los 17 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable.